Rechtsprechung
OLG München, 04.12.2017 - 34 Wx 95/17 |
Volltextveröffentlichungen (11)
- openjur.de
- BAYERN | RECHT
GBO § 15, § 18 Abs. 1, § 19, § 28; BeurkG § 44a; BGB § 164, § 873 Abs. 1
Auslegung von Eintragungsbewilligungen und Grundbuchvollmachten - Deutsches Notarinstitut
GBO §§ 15, 18, 19, 28; BeurkG § 44a; BGB §§ 164, 873 Abs. 1
Zur Auslegung von Eintragungsbewilligungen und Grundbuchvollmachten
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Auslegung der Bewilligung einer hinter den schuldrechltichen Bestellungspflichten zurückbleibenden Bewilligung einer Grunddienstbarkeit
- rewis.io
Auslegung von Eintragungsbewilligungen und Grundbuchvollmachten
- ra.de
- notar-drkotz.de
Eintragungsbewilligungen und Grundbuchvollmachten - Auslegung
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB § 164; BeurkG § 44a Abs. 2; GBO § 19; GBO § 28
Auslegung der Bewilligung einer hinter den schuldrechltichen Bestellungspflichten zurückbleibenden Bewilligung einer Grunddienstbarkeit - rechtsportal.de
Auslegung der Bewilligung einer hinter den schuldrechltichen Bestellungspflichten zurückbleibenden Bewilligung einer Grunddienstbarkeit
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Eintragungsbewilligung ist nach objektivem Empfängerhorizont auszulegen!
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Wird zitiert von ... (5) Neu Zitiert selbst (34)
- OLG München, 27.06.2012 - 34 Wx 184/12
Notarielle Beurkundung: Berichtigung einer Überlassungsurkunde durch …
Auszug aus OLG München, 04.12.2017 - 34 Wx 95/17
Ist der Inhalt der Bewilligung allerdings eindeutig, so bedarf es keiner Sinnermittlung; eine Auslegung kommt dann von vorneherein nicht in Betracht (BGHZ 32, 60/63; Senat vom 27.6.2012, 34 Wx 184/12 = DNotZ 2012, 828; vom 8.10.2015, 34 Wx 289/15 = MittBayNot 2016, 234;… vom 34 Wx 36/17, juris Rn. 36; …Diese Zweckrichtung erlaubt nicht im Umkehrschluss ein Verständnis der Gesamterklärung dahingehend, die im Plan markierten Grundstücke seien - über die eindeutige katastermäßige Bezeichnung im Text der Bewilligung hinaus - Gegenstand der Bewilligung (vgl. Senat vom 27.6.2012, 34 Wx 184/12 = DNotZ 2012, 828).
Nach dieser Vorschrift können Unrichtigkeiten, auch versehentliche Auslassungen und Unvollständigkeiten, berichtigt werden (Winkler BeurkG 18. Aufl. § 44a Rn. 17 f.), sofern der Fehler offensichtlich ist, sich also aus Umständen, die auch außerhalb der Urkunde liegen können, für jeden, der diese Umstände kennt, ergibt (Senat vom 13.1.2012, 34 Wx 411/11 = Rpfleger 2012, 311; vom 27.6.2012, 34 Wx 184/12 = DNotZ 2012, 828;… Winkler § 44a Rn. 19;… Lerch BeurkG 5. Aufl. § 44a Rn. 8 ff.).
- OLG München, 18.10.2012 - 34 Wx 358/12
Grundbuchverfahren: Umfang der Vollmacht einer Notariatsangestellten
Auszug aus OLG München, 04.12.2017 - 34 Wx 95/17
cc) Grundbuchvollmachten sind nach den für Grundbucherklärungen maßgeblichen Grundsätzen auszulegen (Senat vom 18.10.2012, 34 Wx 358/12 = DNotZ 2013, 139).Den für die Bestimmung des Vollmachtsumfangs maßgeblichen Rahmen definiert jedoch der Inhalt des beurkundeten Rechtsgeschäfts, zu dessen Vollziehung die Vollmacht erteilt ist; eine Vollmacht zur inhaltlichen Änderung der Eintragungsgrundlage besteht nicht (vgl. auch BGH NJW 2002, 2863/2864; NJW-RR 2012, 1483/1484; Senat vom 18.10.2012, 34 Wx 358/12 = DNotZ 2013, 139; OLG Frankfurt OLG-Report 2007, 888/889; OLG Düsseldorf DNotZ 2013, 30).
- OLG München, 13.01.2012 - 34 Wx 411/11
Grundbuchverfahren: Erforderlichkeit des Nachweises der Vertretung einer GbR
Auszug aus OLG München, 04.12.2017 - 34 Wx 95/17
Nach dieser Vorschrift können Unrichtigkeiten, auch versehentliche Auslassungen und Unvollständigkeiten, berichtigt werden (…Winkler BeurkG 18. Aufl. § 44a Rn. 17 f.), sofern der Fehler offensichtlich ist, sich also aus Umständen, die auch außerhalb der Urkunde liegen können, für jeden, der diese Umstände kennt, ergibt (Senat vom 13.1.2012, 34 Wx 411/11 = Rpfleger 2012, 311; vom 27.6.2012, 34 Wx 184/12 = DNotZ 2012, 828;… Winkler § 44a Rn. 19;… Lerch BeurkG 5. Aufl. § 44a Rn. 8 ff.).
- KG, 24.05.1974 - 1 W 1540/73
Auszug aus OLG München, 04.12.2017 - 34 Wx 95/17
Bestandsveränderungen des herrschenden Grundstücks sind zwar im Grundbuch des dienenden Grundstücks mit Blick auf eine dort eingetragene Grunddienstbarkeit nicht durch entsprechende Eintragung kenntlich zu machen (vgl. BGH NJW-RR 2008, 827/828; KG NJW 1975, 697/698). - OLG Frankfurt, 10.05.2010 - 20 W 81/05
Grundbuchverfahren: Anforderungen an die Bestimmtheit eines Lageplans
Auszug aus OLG München, 04.12.2017 - 34 Wx 95/17
In der Nachtragsurkunde sind die herrschenden Grundstücke nicht - wie erforderlich (vgl. OLG Frankfurt vom 10.5.2010, 20 W 81/05, juris Rn. 13) - gemäß § 28 Satz 1 GBO in Übereinstimmung mit dem aktuellen Grundbuch bezeichnet. - BGH, 06.11.2014 - V ZB 131/13
Grundbuchsache: Unbeschränktes Nutzungsrecht als Inhalt einer Grunddienstbarkeit; …
Auszug aus OLG München, 04.12.2017 - 34 Wx 95/17
Bei der Auslegung ist allerdings - wie bei der von Grundbucheintragungen - auf Wortlaut und Sinn der Erklärung abzustellen, wie er sich für einen unbefangenen Betrachter als nächstliegende Bedeutung der Erklärung ergibt (vgl. BGH FGPrax 2015, 5; BGHZ 113, 374/378;… Demharter § 19 Rn. 28 sowie Rn. 75). - BGH, 25.03.1983 - V ZR 268/81
Rechtsfolgen der irrtümlichen Falschbezeichnung bei einem Grundstückskaufvertrag
Auszug aus OLG München, 04.12.2017 - 34 Wx 95/17
bb) Der Wortsinn einer Erklärung ist zwar dann nicht maßgeblich, wenn feststeht, dass die Vertragsparteien den Gegenstand ihrer Erklärung irrtümlich falsch oder infolge irrtümlicher Auslassung unvollständig bezeichnet haben (sog. falsa demonstratio; Senat vom 5.7.2017, 34 Wx 104/17 = MittBayNot 2017, 581; zur Auflassung: BGHZ 87, 150/155; OLG Stuttgart FamRZ 2012, 1419;… Hügel/Wilsch § 28 Rn. 93). - BGH, 10.02.1960 - V ZR 39/58
Haftung des Erben eines Handelsgeschäftes für vor dem Erbfall begründete …
Auszug aus OLG München, 04.12.2017 - 34 Wx 95/17
Ist der Inhalt der Bewilligung allerdings eindeutig, so bedarf es keiner Sinnermittlung; eine Auslegung kommt dann von vorneherein nicht in Betracht (BGHZ 32, 60/63; Senat vom 27.6.2012, 34 Wx 184/12 = DNotZ 2012, 828; vom 8.10.2015, 34 Wx 289/15 = MittBayNot 2016, 234; vom 34 Wx 36/17, juris Rn. 36; … - BGH, 21.06.2012 - V ZB 283/11
Grundstückskaufvertrag: Einbeziehung von Vollzugsvollmachten aus dem Vertrag mit …
Auszug aus OLG München, 04.12.2017 - 34 Wx 95/17
Den für die Bestimmung des Vollmachtsumfangs maßgeblichen Rahmen definiert jedoch der Inhalt des beurkundeten Rechtsgeschäfts, zu dessen Vollziehung die Vollmacht erteilt ist; eine Vollmacht zur inhaltlichen Änderung der Eintragungsgrundlage besteht nicht (vgl. auch BGH NJW 2002, 2863/2864; NJW-RR 2012, 1483/1484; Senat vom 18.10.2012, 34 Wx 358/12 = DNotZ 2013, 139; OLG Frankfurt OLG-Report 2007, 888/889; OLG Düsseldorf DNotZ 2013, 30). - BGH, 21.02.1991 - V ZB 13/90
Zustimmungsbedürftigkeit der Veräußerung von Wohnungseigentum nach Entstehung der …
Auszug aus OLG München, 04.12.2017 - 34 Wx 95/17
Bei der Auslegung ist allerdings - wie bei der von Grundbucheintragungen - auf Wortlaut und Sinn der Erklärung abzustellen, wie er sich für einen unbefangenen Betrachter als nächstliegende Bedeutung der Erklärung ergibt (vgl. BGH FGPrax 2015, 5; BGHZ 113, 374/378;… Demharter § 19 Rn. 28 sowie Rn. 75). - BGH, 09.02.1995 - V ZB 23/94
Auslegung einer Eintragungsbewilligung für einen Rangvorbehalt hinsichtlich des …
- BGH, 17.05.2002 - V ZR 149/01
Umfang der einem Notariatsangestellten erteilten Vollmacht zur Abgabe von …
- BGH, 06.05.1999 - V ZB 15/99
Nachweis der Antragsberechtigung
- BGH, 16.03.1984 - V ZR 206/82
Verurteilung zur Auflassung einer Grundstücksteilfläche
- OLG München, 14.03.2016 - 34 Wx 4/16
Löschung einer Grunddienstbarkeit
- OLG Hamm, 15.03.2005 - 15 W 61/05
Beschwerde mit dem Ziel der Eintragung eines Amtswiderspruchs gegen die …
- OLG München, 14.03.2006 - 32 Wx 29/06
Umfang rechtsgeschäftlicher Notarvollmacht bei Grundstückskaufvertrag
- OLG München, 31.07.2017 - 34 Wx 36/17
Kein Grundberichtigungsanspruch trotz Unmöglichkeit der (vollständigen) …
- OLG Stuttgart, 09.03.2012 - 8 W 85/12
Grundbucheintragung: Falsa demonstratio in einem notariellen …
- BayObLG, 05.06.1997 - 2Z BR 19/97
Fehlerhafte Bezeichnung des herrschenden Grundstücks bei Eintragung einer …
- OLG Jena, 17.04.2002 - 6 W 166/02
Vollmacht zur Löschungsbewilligung
- OLG Düsseldorf, 15.07.2009 - 3 Wx 264/08
Umfang einer Ermächtigung des Notars bzw. seines Vertreters zur Änderung, …
- OLG München, 05.07.2017 - 34 Wx 104/17
Anwendung der Regeln zur Behandlung einer Falschbezeichnung im Grundbuchverfahren
- OLG München, 08.10.2015 - 34 Wx 289/15
Notwendigkeit der eindeutigen Zustimmung des Eigentümers bei Löschung eines …
- OLG Frankfurt, 12.03.2007 - 20 W 524/01
Wohnungsgrundbuch: Anforderungen an die Ergänzung der Kostenverteilungsregelung …
- OLG München, 23.09.2008 - 34 Wx 76/08
Grundbucheintragungsverfahren: Anfechtbarkeit einer Aufklärungsverfügung und …
- OLG Frankfurt, 19.02.1993 - 20 W 438/92
Bestimmtheitsgrundsatz bei auflösend bedingte Abtretung einer Grundschuld
- OLG Düsseldorf, 17.09.2012 - 3 Wx 172/12
Zur Reichweite der notariellen Vollzugsvollmacht
- BayObLG, 21.03.1996 - 2Z BR 11/96
Prüfung des Umfangs einer Vollmacht durch das Grundbuchamt
- OLG Frankfurt, 12.10.2009 - 20 W 116/07
Grundbuchverfahren: Auslegung einer Vollmachtsurkunde durch das Grundbuchamt; …
- OLG München, 26.09.2012 - 34 Wx 258/12
Grundbuchverfahren: Prüfungspflicht des Grundbuchamts hinsichtlich des Umfangs …
- OLG Köln, 17.11.1994 - 18 W 33/94
Umfang der einem Notar erteilten Vollmacht zur Durchführung eines Kaufvertrages - …
- LG Saarbrücken, 25.10.1999 - 5 T 706/99
Erbbauzinsbestellung mit Vorkausfsrecht
- BayObLG, 16.04.1991 - BReg. 2 Z 31/91
- OLG Köln, 11.04.2019 - 2 Wx 69/19
Voraussetzungen der Bildung von Wohnungseigentum auf mehreren Grundstücken
Führt die Auslegung zu keinem eindeutigen Ergebnis, gilt der Grundsatz, dass der geringere Umfang der Vollmacht anzunehmen ist, wenn sich der größere nicht nachweisen lässt (OLG München, Beschluss vom 04.12.2017 - 34 Wx 95/17, juris).Dazu können auch Erklärungen zählen, die von den Beteiligten oder vom Notar bei der Vertragsunterzeichnung übersehen worden sind (OLG München, Beschluss vom 04.12.2017 - 34 Wx 95/17, juris).
Dagegen ergibt sich aus einer bloßen Vollzugsvollmacht keine Vollmacht zur inhaltlichen Änderung der Eintragungsgrundlage (BGH, NJW 2002, 2863, 2864; OLG München, Beschluss vom 04.12.2017 - 34 Wx 95/17, juris;… Demharter, GBO, 31. Aufl. 2018, § 15 Rn. 3.3 m.w.N.).
- OLG Köln, 07.01.2019 - 2 Wx 379/18
Unwirksame Zuweisung eines Sondernutzungsrechts durch den Berechtigten
Führt die Auslegung zu keinem eindeutigen Ergebnis, gilt der Grundsatz, dass der geringere Umfang der Vollmacht anzunehmen ist, wenn sich der größere nicht nachweisen lässt (OLG München, Beschluss vom 04.12.2017 - 34 Wx 95/17, juris).Dazu können auch Erklärungen zählen, die von den Beteiligten oder vom Notar bei der Vertragsunterzeichnung übersehen worden sind (OLG München, Beschluss vom 04.12.2017 - 34 Wx 95/17, juris).
Dagegen ergibt sich aus einer bloßen Vollzugsvollmacht keine Vollmacht zur inhaltlichen Änderung der Eintragungsgrundlage (BGH NJW 2002, 2863, 2864; OLG München, Beschluss vom 04.12.2017 - 34 Wx 95/17, juris;… Demharter, GBO, 31. Aufl. 2018, § 15 Rn. 3.3 m.w.N.).
- OLG Köln, 17.08.2020 - 2 Wx 166/20
Umfang einer Vollzugsvollmacht eines Notars
Führt die Auslegung zu keinem eindeutigen Ergebnis, gilt der Grundsatz, dass der geringere Umfang der Vollmacht anzunehmen ist, wenn sich der größere nicht nachweisen lässt (OLG München, Beschluss vom 04.12.2017 - 34 Wx 95/17, juris).Dazu können auch Erklärungen zählen, die von den Beteiligten oder vom Notar bei der Vertragsunterzeichnung übersehen worden sind (OLG München, Beschluss vom 04.12.2017 - 34 Wx 95/17, juris).
Dagegen ergibt sich aus einer bloßen Vollzugsvollmacht keine Vollmacht zur inhaltlichen Änderung der Eintragungsgrundlage (BGH NJW 2002, 2863, 2864; OLG München, Beschluss vom 04.12.2017 - 34 Wx 95/17, juris;… Demharter, GBO, 31. Aufl. 2018, § 15 Rn. 3.3 m.w.N.).
- OLG München, 14.02.2018 - 34 Wx 380/17
Eintragung einer Wohnungsreallast ins Grundbuch
Auch wenn die Bewilligung insofern zunächst von einer Reallast spricht, konnte das Grundbuchamt - wie es dies mit unzutreffendem Ergebnis hinsichtlich des Wohnrechts tat - die Urkunde auch nach den Grundsätzen der falsa demonstratio auslegen (Senat vom 4.12.2017, 34 Wx 95/17, in juris). - OLG Brandenburg, 05.12.2019 - 5 W 100/19
Beschwerde gegen den Beschluss eines Grundbuchamts; Zurückweisung eines …
Eine zum Vollzug einer notariellen Urkunde erteilte Vollmacht deckt ihrem Wortlaut und Sinn nach nur diejenigen Erklärungen ab, die zur Abwicklung und grundbuchmäßigen Umsetzung des beurkundeten Rechtsgeschäfts (typischerweise) notwendig oder förderlich sind (OLG München, Beschluss vom 04. Dezember 2017 - 34 Wx 95/17 -, Rn. 45, juris).